全国房地产调控密集度再刷新 房价狙击投机投资上涨

2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级版调控政策将不断出现。

全国房地产调控密集度再刷新

2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%。从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。

近日，深圳市政府办公厅发布调控新政，暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。虽然在一系列调控下，深圳房地产市场基本平稳，但市场投机炒作仍比较明显，特别是新房市场，近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，对房地产市场健康稳定发展带来不利影响。

近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。在新政限售措施方面，对于购买公寓，要求自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。商品房方面，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

2017年，产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。除此之外，新政另一项重点则是限制“假离婚”，提高首付比例。王锋表示，通过“假离婚”获得首套资格、税费优惠，是造成“假离婚”购房案例增加的原因。

值得一提的是，近日，住建部首次公布本轮治理房地产乱象查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。

有业内人士表示，下半年不会因经济压力而放松调控，而将继续坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松等原则。近期召开的中央政治局会议指出，要下决心解决好房地产市场问题，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。中国房地产业协会原副会长朱中一表示，“抑制房价过快上涨”变“遏制房价上涨”表明了中央调控决心。

房价狙击投机投资上涨

2018-2023年房地产金融行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告数据显示，深圳新建住宅均价水平从2016年9月的61，600元/平方米，到2018年7月的54142元/平方米，累计下跌7，458元/平方米，跌幅12.1%。

但在限价政策之下，新房二手房价格倒挂，深圳企业购房、离婚买房等投机行为加剧，对于真正的刚需造成挤压，违背了“房住不炒”的调控目标。

7月的楼市数据也反映了热度在上升。据规划国土委数据显示，7月份，深圳全市一手住宅成交3461套，环比上涨27.95%，成交均价为54142元/平方米，环比微升0.09%。同时，月成交面积达34.22万平方米，环比上升22.61%，创下近一年新高。

二手房市场方面，7月深圳共成交6991套，环比上升14.44%;成交面积为56.3万平方米，环比上升13.0%，创今年新高。据中原数据显示，二手房成交均价为53028元/平方米，环比上涨13元/平方米。

面对楼市升温，此次新政对投机行为进行了精准的狙击。首先是个人购买住宅限售三年。2017年的深圳，转手时间间隔不满3年的住房占二手房总成交量的46.2%，短期抛售的逐利行为，被相关部门尽收眼底。

限售，意味着约40.34万套商品房的流动性被锁死。限售有利于抑制短期炒作和非理性购房;政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动。

商务公寓则限售五年。数据显示，近五年，深圳成交即转手的商务公寓占总成交规模70%;近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模16.9%，个人和企业炒作商务公寓明显。

此外，继上海、杭州等地后，深圳也暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房;还针对离婚购房进行了打补丁。

相比于其他一线城市，深圳此番的调控新政是一线城市中最严格的。所有的政策，都有利于堵住漏洞，避免个人、企业绕开限购政策进行炒房。记者表示，一手房的价格受结构性因素影响较大，价格波动非常正常。而7月0.09%的升幅可忽略不计。