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图工业建筑容积率工业用地容婴幼儿生理图积率-【xinwen】

发布时间:2021-10-12 11:02:44 阅读: 来源:牙粉厂家

范文一:工业项目容积率要求

工业项目容积率要求

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

“w”

计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率控制指标

代码名称 行业分类 容积率

13 农副食品加工业 ≥1.0

14 食品制造业 ≥1.0

15 饮料制造业 ≥1.0

16 烟草加工业 ≥1.0

17 纺织业 ≥0.8

18 纺织服装鞋帽制造业 ≥1.0

19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业 ≥1.0

20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业 ≥0.8 21 家具制造业 ≥0.8

22 造纸及纸制品业 ≥0.8

23 印刷业、记录媒介的复制 ≥0.8

24 文教体育用品制造业 ≥1.0

25 石油加工、炼焦及核燃料加工业 ≥0.5

26 化学原料及化学制品制造业 ≥0.6

27 医药制造业 ≥0.7

28 化学纤维制造业 ≥0.8

29 橡胶制品业 ≥0.8

30 塑料制品业 ≥1.0

31 非金属矿物制品业 ≥0.7

32 黑色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6

33 有色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6

34 金属制品业 ≥0.7

35 通用设备制造业 ≥0.7

36 专用设备制造业 ≥0.7

37 交通运输设备制造业 ≥0.7

39 电气机械及器材制造业 ≥0.7

40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 ≥1.0 41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 ≥1.0 42 工艺品及其他制造业 ≥1.0

43 废弃资源和废旧材料回收加工业 ≥0.7

原文地址.html

工业项目容积率要求

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率控制指标

代码名称 行业分类 容积率

13 农副食品加工业 ≥1.0

14 食品制造业 ≥1.0

15 饮料制造业 ≥1.0

16 烟草加工业 ≥1.0

17 纺织业 ≥0.8

18 纺织服装鞋帽制造业 ≥1.0

19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业 ≥1.0

20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业 ≥0.8 21 家具制造业 ≥0.8

22 造纸及纸制品业 ≥0.8

23 印刷业、记录媒介的复制 ≥0.8

24 文教体育用品制造业 ≥1.0

25 石油加工、炼焦及核燃料加工业 ≥0.5

26 化学原料及化学制品制造业 ≥0.6

27 医药制造业 ≥0.7

28 化学纤维制造业 ≥0.8

29 橡胶制品业 ≥0.8

30 塑料制品业 ≥1.0

31 非金属矿物制品业 ≥0.7

32 黑色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6

33 有色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6

34 金属制品业 ≥0.7

35 通用设备制造业 ≥0.7

36 专用设备制造业 ≥0.7

37 交通运输设备制造业 ≥0.7

39 电气机械及器材制造业 ≥0.7

40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 ≥1.0 41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 ≥1.0 42 工艺品及其他制造业 ≥1.0

43 废弃资源和废旧材料回收加工业 ≥0.7

范文二:工业厂房容积率标准

工业厂房容积率标准

13 农副食品加工业 ≥1.0

14 食品制造业 ≥1.0

15 饮料制造业 ≥1.0

16 烟草加工业 ≥1.0

17 纺织业 ≥0.8

18 纺织服装鞋帽制造业 ≥1.0

19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业 ≥1.0

20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业 ≥0.8

21 家具制造业 ≥0.8

22 造纸及纸制品业 ≥0.8

23 印刷业、记录媒介的复制 ≥0.8

24 文教体育用品制造业 ≥1.0

25 石油加工、炼焦及核燃料加工业 ≥0.5

26 化学原料及化学制品制造业 ≥0.6

27 医药制造业 ≥0.7

28 化学纤维制造业 ≥0.8

29 橡胶制品业 ≥0.8

30 塑料制品业 ≥1.0

31 非金属矿物制品业 ≥0.7

32 黑色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6

33 有色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6

工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目用地面积的7%。

绿化10%左右。

工程建设其他费用约占建筑安装工程费的8~13%。

工程预备费按照建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和的5~8%计列。

范文三:宗地容积率

宗地容积率

含义

1、宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比,一般来讲,宗地容积率越高,建筑物越高。高楼大厦的容积率高,多层建筑较少,别墅的小,平房更小。宗地容积率还有不同的表白,有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率,有的包括商场,还有的包括停车场的面积。

2、还有一个是建筑密度,是指建筑物的投影面积与地面面积的比,密度越大,建筑物所占的面积越大,表示地面的绿化与路面等面积越少,别墅,由于占用绿化面积较大,所以是低密度住宅。平房,如果建得密密麻麻,只留很窄通道,那么密度也会比高楼大厦高得多。

3、还有就是实用面积比例,比例越高,实用面积越大,就是说分担的公共空间的面积相对较少。平房,别墅,小高层一般比高层建筑的实用率高,因为如会所、电梯间、电房、走廊等公共场所与共用建筑设施,一般被分摊到户。

计算

1、宗地容积率内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

2、宗地容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。

房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/宗地容积率

因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

3、宗地容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高宗地容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价 财税【2011】121号文

一、

容积率的内涵及其特性

容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性:

内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。

内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各

房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

的启示:经济学中的在产品生产中,在其他投入要素不变的情况下,不断增 加某一要素的投入,每单位要素的增加会使产品产量逐渐增大;当 增加到一定程度时,产品产量达到最大,继续增加该要素的投入, 每单位要素所能生产的产品产量逐渐减少。容积率的具体数值要根据所开发产品的定位来决定,因为每一特定产品有 容积率的具体数值要根据所开发产品的定位来决定,因为每一特定产品有 其价值达最大化时的容积率,太高或太低都将使其价值打折扣; 其价值达最大化时的容积率,太高或太低都将使其价值打折扣;

最佳容积率研究一:成本与利润唯论5700 5200 4700 4200 3700 3200 2700 2200 1700 1200 700 200 1.50 1.60 1.70 1.80 1.90 2.00 2.10 2.20 2.30 2.40 2.50单位成本 单位单价 单位利润根据模型测算,通过测试容积率变化带来的项目成本单价以及利润的变化, 初步测算项目容积率在1.5-1.6时,相对单位成本,单价以及单位利润为最高;

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