2019年无论房价涨跌购房者都将面临两大风险买错后果很严重

摘要: 10年来，房价一直飞速疯涨，大家在买房时所考虑的问题基本都是跟房价有关，只要划算、便宜就可以。房企的日子也是一天不如一天，根据数据统计，2018年已经有10家开发商因市场环境恶劣、资金周转不足等问题倒闭关门。

10年来，房价一直飞速疯涨，大家在买房时所考虑的问题基本都是跟房价有关，只要划算、便宜就可以，很多其他方面的隐患都被忽视了，现在楼市稳定了，房价也不会大涨大跌了，但是对于购房者来说就需要具备更加全面的购房知识和技巧来避害趋利。今天我们就来说说，在楼市下行期，购房者一定要注意的两个问题，否则后果很严重。

楼市调控的定位是"房住不炒"，主要打击对象就是炒房客，随着调控生效市场降温，房企的日子也是一天不如一天，根据数据统计，2018年已经有10家开发商因市场环境恶劣、资金周转不足等问题倒闭关门，目前多家房企处于还债高峰期，例如恒大、碧桂园、万科等房企巨头也同样存在高负债的情况，2019年以及2020年还债压力将更大，预计2019年房企还债规模超过4000亿元，2020年超过5200亿元，而房企发展本身就追求高周转，随着地价不断提升，企业盈利能力下降，需要通过扩大规模来维持盈利增长，但市场发展不及预期，有的房企回款困难资金链断裂，也就发生了倒闭破产的现象。

如果房企运营出现危机，直接或间接就会带来两个隐患，第一是房企倒闭，房产项目大面积烂尾；第二是房企资金流不足，房屋品质不能保障，而这两个方面受伤害最严重的就是购房者，要么钱房两空、要么忧心忡忡。

所以说，大家在购房的时候就要注意下面这些情况，了解开发商销售楼盘手续是否齐全，也就是五证两书，考察开发商的品牌，大型开发商有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大。找准购买时机，建议大家买房前看看工程进度，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，在收房时要找专业的房产验收机构对整体进行检查，保证房屋质量要符合收房标准，千万不要贪图小便宜，听信一些开发商买房增面积等手段，就放松警惕。

很多购房者买房是需要拿出一辈子的积蓄，所以看房买房时一定要慎重，合理选择开发商，多看多问多了解，才能确保买到真正的好房。

楼市有风险，购房需谨慎。

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