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住宅市场遇冷规避政策风险房企转战商业地产

发布时间:2020-07-20 16:12:27 阅读: 来源:牙粉厂家

对于楼市来说,限购令无疑是紧箍咒,让活跃的资本和买卖双方瞬间降温。然而,限购令有着明显的倾向,无论是中央的“新国八条”,还是郑州版限购细则,无一不将现购的对象瞄准与民生联系更加紧密的商品住宅。

正因为如此,在投资渠道匮乏和通货膨胀的大背景下,资本天平开始向商业地产倾斜,一直扮演楼市配角的商业地产似乎已经占到了楼市的正中央。

现象

规避政策风险 房企转战商业地产

中原万达广场,投资50亿元;宝龙项目,投资30亿元;锦艺华都项目,总投资70亿元;锦艺国际轻纺城,投资50亿元……一连串的数字,是郑州房地产市场上商业地产蓬勃发展的写照。

一个不争的事实是,从2010年开始的一系列剑指住宅的房地产政策调控,使楼市格局发生了变化,不在调控范畴的商业地产的成交量占比明显上升。恰在此时,大量民间资金开始寻找出路,商业地产成了众多投资者、开发商钟情的“硬通货”。

由于政策的限制,使得不少知名房企开始转战商业地产,连一向专注于住宅项目的本土房企龙头建业都曾表示:“近期有意于投资商业项目。”另有分析认为,由于商业地产不在调控范围内,为了缓解住宅销售下滑带来的资金链问题,不少开发商不得不开始布局商业地产,以求分散风险。

特征

商业综合体成主流

当下,商业地产最时髦的话题是城市综合体,集合了住宅、商业等多种业态的城市综合体项目以其综合性优势成为众多开发商进军商业地产的首选。郑州也不例外,中原万达广场、二七万达广场、升龙国际中心、锦艺商业综合体……在如今的郑州楼市版图上,商业综合体项目撑起了半边天。

有业内人士透露,由于处于城市发展的旺盛阶段,政府要业绩,急于招商引资,因此对能够较大提升城市面貌的商业地产投资,特别是一些大企业投资的“城市综合体”颇为青睐。而为了避免引资风险,地方政府往往要求开发企业要长久自持30%的商业物业,这对开发商的资本运作能力是一大考验。

未来

竞争白热化 需提防风险

商业地产的兴起一定程度上带来了城市的繁荣,但是基于规避风险的一哄而上,却非常令人担忧。

有专业人士认为,商业地产必须对应需求量。在他看来,商业地产的投资需求弹性远大于商品住宅需求,扎堆开发商业地产,难免导致定位不准、规模不当,而对于未来投资回报不确定,将造成招商或经营困难。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌在接受采访时指出,在竞争激烈的情况下,把城市综合体作为城市经济发动机,大量供应商业地产土地,一定会造成供大于求。

除此之外,各类企业涉足商业地产,使商业地产专业人才更为稀缺。物以稀为贵,对于运营要求很高的商业地产来说,寻找得力的人手成为 “一道坎”,令开发商备感头痛。

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