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天河二手成交价连续两月领涨个别二手升幅达两成

发布时间:2019-10-18 01:54:53 阅读: 来源:牙粉厂家

据合富指数监测显示,进入4月,广州二手楼市对行情看涨的热情普遍较高,业主的心态也十分强势。大部分盘源的叫价较1月份已上涨了5%以上,部分市区优质标杆盘的价格,甚至上涨了10%以上。由部分二手优质盘的价格看,中心区的二手价格不输一手新盘。由价格升幅看,中心区一手楼价较1月份的涨幅基本超过10%,二手楼价的升幅大致与一手楼市同步;个别新货稀缺的板块,二手升幅升值高达两成,如天河北-体育中心板块。

升幅较大板块集中天河

数据显示,2016年4月份广州二手楼成交价继续加速上行。由区域看,各区均有不同幅度上涨,涨幅相对较大的始终是中心区。其中天河的涨幅最大,达3.5%,连续两月领涨大市;其次是海珠和越秀,分别上涨了3.1%和2.5%。白云、番禺、荔湾、原黄埔的涨幅集中1.5%左右;萝岗、花都的涨幅相对较小。

具体地段看,各板块呈现普涨,但涨幅有所不同。其中升幅较大的板块是天河区,如:天河北、体育中心板块,涨幅约3.5%~4.5%。其次是受广钢新城热旺的鹤洞板块、光大花园片区和工业大道北中板块,升幅4%。

二手房源减少两到三成

在房价上涨同时,中心区网签基本下降三到四成,近郊及外围区域的降幅约两成。报告分析道,由于3月份盘源的消化速度较快,4月中心区部分板块盘源告急的现象逐渐显示,性价比“笋盘”难觅。据合富指数监测,4月份的盘源较以往减少了两到三成左右。

其中天河区的车陂-东圃、天河北、越秀区、海珠区的海珠中心等核心地段盘源告急的现象较为突出。如原东山区某实力型改善买家,相中天伦花园的高端物业。适逢大市价格上涨,买家略犹豫,即刻被其他买家“捷足先登”。其后买家在附近再难寻觅合适的盘源。盘源告急,也是4月二手交投高峰回落的重要原因。

2016年4月广州二手房交易

网签7421套

网签面积69.7万平方米

环比2016年3月高峰回落29.9%

同比2015年4月上涨66.1%

后市分析中心区二手楼价仍有上涨空间

据反映,经过3月份对客户的快速消化,4月份刚需实客有所减少。由于价格高企上涨,部分买家入市略显犹豫,部分买家干脆转投东部萝岗及西片的佛山。据了解,这部分向东、向西外溢的买家,大部分购房需求在200万以下。

不过,调查显示,仍有不少买家钟情广州中心区地段及番禺区华南板块、洛溪板块。其中刚需旧客对符合预算的单位出手依然果断,部分追价入市;新收客源持续增多,但交易节奏较上月有所放缓。

综合来说,4月份买家入市的意愿仍较高涨,但受制于高价位以及盘源不足,二手交投回落。这种格局短期内应该难以根本性改观,加上深圳、上海、北京的政策有收紧的迹象,预计下半年,广州二手楼市将会维持目前稳定、较活跃的态势,中心区二手楼价仍有一定上涨空间。

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