房价走势最新消息：一线房地产市场被看好 专家称未来机遇存在于更多城市群

房价走势最新消息：近年来，房地产价格一直在上涨，中国的房地产市场已经出现了分化，分化主要体现在一线城市和三四线城市之间，二线城市内部也出现明显的分化，市场的成交量和开发商土地增量相比较也出现分化。

5月17日，在观点地产举办的以“资产的时代”为主题的论坛上，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮如此表示。当日，多数专家均看好一线城市房地产市场前景。

陈淮分析说，今年春节前后一线城市的成交量和价格突然出现了异动，实际上是两个主要的因素，一是沉寂了几年的被压抑的改善性需求突然爆发，二是由此带出了一种恐慌性的需求。陈淮认为，虽然后来上海、深圳因此出现了政策方面的调整，但这种调整还称不上是“调控”。“不管有没有后来的种种调控，实际上二季度末、三季度初这种上扬的趋势肯定会停下来，因为改善性需求在逐步释放。”

除了继续看好一线城市的房地产市场之外，中原地产中国大陆区主席黎明楷也提出，未来的房地产机遇不仅是在北上广，应该是更多的城市群：比如珠三角、长三角这样的城市群。“看城市群的布局，不只是核心城市，包括周边城市其实都有一些发展机会。”

黎明楷指出，城市群的发展分为几个阶段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求较高人口又出现外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效应。他说，“从中国的情况来看，长三角和珠三角正处于第三到第四阶段，而成渝片区和中西部还处于第一个阶段到第二阶段之间”。

针对一线城市的房地产市场运行趋势，阳光100中国控股有限公司常务副总裁范小冲也表示，“房价的发展趋势在一线城市应该还是会继续上涨的，主要是因为人口在增长，资源也在往这些地方集中”。

不过，在当日的主题论坛上，中国农业银行首席经济学家向松祚表示，房地产在过去十多年狂飙突进，是有客观的必然性和需求的。“但很多人总是认为中国经济增长要永远依靠房地产，这种想法是非常危险的。”更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。